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合法的跟銀行借錢才是王道
第二點
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從前你要跟銀行借錢 , 你要一家一家銀行跑去問
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1.信用貸款
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2.整合負債
將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款
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1.個別協商諮詢
針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢
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3.更生諮詢
針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.清算諮詢
針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。
繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』
或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』
甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』
以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考
【OK忠訓國際代辦公司評價如何】
我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀
而且在網路上公然論斷也不公平
我決定由另一方向來回覆網友
首先讓你了解
OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』
也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)
代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』
簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)
至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。
【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】
委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)
委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)
怎麼知道自己條件銀行接不接受
建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性
【你們跟OK比收費比較低嗎】
坊間代辦公司收費標準我列舉如下
1."號稱"完全不收費或只收3000-5000
實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）
2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。
這才是最正常合法的公司的收費標準。
3.理債一日便 銀行卡債整合"號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。
實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。
本人也是『貸款經理人』關於收費部分，歡迎來電諮詢視個案討論。
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
信用評分是一種統計方法，主要用來評估申請貸款的風險指數
本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
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信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）
（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。
（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述
信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法：
如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。
例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）
信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎易通辦 貸款試算?
目前房貸利率是否都在2%多?
想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票
申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例：
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。
貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
延伸閱讀：
以我個人工作經驗，我認為
版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
建議方式：
＊補充名下有無其他負債
＊補充房屋所在地段
＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額
建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件車貸找理債
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
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不再容忍棋壇性暴力 60多名國際女棋手連署
14位法國頂尖西洋棋手昨天發布連署信，譴責棋壇長久以來對女性參與者的各種性騷擾、歧視與性別暴力，隨即獲數十位國際知名棋手加入，同聲譴責斷送許多女棋手職涯的棋壇陋習。國際象棋（又稱西洋棋）界拋出震撼彈。14位頂尖法國棋手3日在社群媒體上發布新聞稿，公開譴責「棋手、教練、裁判與管理階層」犯下的「言語、文字或肢體性暴力與性別暴力」，隨後陸續獲得超過數十位世界象棋選手聲援，名單人數不斷增加。曾以20歲之姿奪下法國冠軍的艾佛維（AnaëlleAfraoui）、前法國象棋國家代表隊領隊舒瓦西（MathildeChoisy）等14位法國重量級女棋手昨天決定打破沉默，挺身譴責象棋界男性對女性或女孩的性暴力與性別暴力。她們張貼在社群媒體X（改名前稱推特）上的連署信寫道：「我們，女性棋手、教練、裁判和管理階層承受了性暴力和基於性別的暴力，無論是言語、文字或肢體上。」並指出，實施者就是同樣象棋界的男性。新聞稿發布後，很快又有數十位世界各地的西洋棋選手或是業內人士的名字加到連署信名單中，貼文也獲得大批網友留言支持。加入聲援國際棋手包括法國伊朗雙國籍、擁有西洋棋最高頭銜特級大師的赫加齊普（MitraHejazipour）、阿根廷籍國際大師馬丁尼茲（AyelenMartinez）、英國籍特級大師暨國際冠軍侯絲卡（JovankaHouska）等。信中指出，「面對這些暴力，我們被迫沉默太久了」，表示這個行動是「必須」也是「帶來救贖」的。她們說，「沉默讓我們獨自承擔恥辱的重量」，同時鼓勵所有女性棋手站出來揭發承受的暴力事件。一般而言，國際象棋是一項由男性主導的運動。根據連署信，業內的性騷擾與性暴力向來是女性棋手、尤其是青少女棋手退出棋壇的主因之一。她們強調，行動目的是要讓「恐懼和罪惡感換邊承受，讓暴力的始作俑者無法繼續相安無事」，也呼籲家長在內的棋壇人士都意識到問題的嚴重性，並共同解決。和其他運動中性騷擾共犯結構有時牽涉到最高層不同，法國西洋棋聯盟（FFE）第一時間公開在社群媒體表達對受害者與目擊者的「完全支持」，希望鼓勵無懼揭露，並與相關非政府組織合作設立聆聽與追蹤機制。有國際棋聯大師稱號的舒瓦西也在個人頁面中解釋加入連署原因，她坦言，「性別主義」一直是「象棋家族的禍害來源」，認為改變和伸出援手是大家的責任。她的推文也獲得知名美國棋手波爾加（SusanPolgar）的支持留言。波爾加1991年獲得夢寐以求的特級大師頭銜，是最早獲頒的女性之一。知名電視劇「后翼棄兵」2020年爆紅後，波爾加接受BBC專訪，表示雖然電視劇對比賽刻畫用心，「但仍淡化了性別歧視的部分」她當時表示，「在我職業生涯中，我幾乎不記得有什麼錦標賽是沒有發生過性騷擾、肢體恐嚇、言語或心理虐待的」，且即使之後成為美國首位帶領男子團隊贏得國家級獎項的女性，「仍有一些對手學校的教練拒絕與我握手或祝賀我」。（編輯：馮昭）1120805
去世26年親哥突託夢「我喘不過氣」 妹趕到墳墓一看崩潰
不少人都聲稱自己遇過託夢情形，代表死者死不瞑目，或有未了心願。泰國一名女子納賽德(DokMaiNathet)日前就表示，死亡26年的哥哥突然在半夜跑到她夢裡，不斷說著自己無法呼吸，嚇得她趕緊前往墳墓，卻被眼前景象嚇到崩潰，趕緊重新安葬哥哥。綜合泰媒報導，上月28日，48歲的納賽德夢到了自己的哥哥，對方在夢境中對她說「我喘不過氣」，表示過去半年來都幾乎無法呼吸，希望妹妹快點把自己挖出來。納賽德醒來後立刻向家人報告此事，全家因而決定前往掃墓探望哥哥。納賽德一家人抵達墓園後，這才發現「無法呼吸」是怎麼一回事，因為墳墓疑似因為土石流影響，受到嚴重擠壓，變成「M字形」，凸出的部分剛好壓到的就是哥哥的胸骨。最終納賽德家趕緊將哥哥遺骸搬出，由於一家人都是佛教徒，當年哥哥卻是一般土葬，因此重新舉辦誦經儀式後，送至寺廟火化，將骨灰安置在靈骨塔，讓哥哥能安心前往極樂世界。★《中時新聞網》提醒您：民俗說法僅供參考
改革上市公司獨董制度 陸證監會發布新管理辦法
新華社報導，中國大陸證監會4日在官網發布消息，為貫徹落實大陸國務院辦公廳《關於上市公司獨立董事制度改革的意見》，優化上市公司獨立董事制度，證監會近日發布《上市公司獨立董事管理辦法》，自2023年9月4日起施行。此次發布的管理辦法共六章四十八條，明確了獨立董事的任職資格與任免程序、獨立董事的職責及履職方式、履職保障、法律責任、過渡期安排等方面內容。圍繞獨立董事的任職資格與任免程序，管理辦法細化獨立性判斷標準，並對擔任獨立董事所應具備的專業知識、工作經驗和良好品德作出具體規定；改善選任制度，從提名、資格審查、選舉、持續管理、解聘等方面全鏈條優化獨立董事選任機制，建立提名迴避機制、獨立董事資格認定制度等；明確獨立董事原則上最多在三家境內上市公司擔任獨立董事的兼職要求。在獨立董事的職責及履職方式方面，管理辦法明確，獨立董事履行參與董事會決策、對潛在重大利益衝突事項進行監督、對公司經營發展提供專業建議等三項職責，並可以行使獨立聘請仲介機構等特別職權；聚焦決策職責，管理辦法從董事會會議會前、會中、會後全環節，提出獨立董事參與董事會會議的相關要求；明確獨立董事通過獨立董事專門會議及董事會專門委員會等平臺對潛在重大利益衝突事項進行監督；要求獨立董事每年在上市公司的現場工作時間不少於15日，並應當製作工作記錄等。圍繞履職保障，管理辦法提出，健全履職保障機制，上市公司應當為獨立董事履行職責提供必要的工作條件和人員支持；健全獨立董事履職受限救濟機制，獨立董事履職遭遇阻礙的，可以向董事會說明情況，要求董事、高級管理人員等予以配合，仍不能消除阻礙的，可以向中國證監會和證券交易所報告。在法律責任方面，管理辦法按照責權利匹配原則，針對性細化獨立董事責任認定考慮因素及不予處罰情形，體現過罰相當、精準追責。此外，管理辦法對上市公司董事會及專門委員會的設置，獨立董事專門會議機制，獨立董事的獨立性、任職條件、任職期限及兼職家數等事項設置一年的過渡期。過渡期內，上述事項與獨董管理辦法不一致的，應當逐步調整至符合規定。大陸證監會表示，下一步將指導證券交易所、中國上市公司協會建立健全獨立董事資格認定、資訊庫、履職評價等配套機制，加大培訓力度，引導各類主體掌握改革新要求。同時，持續強化上市公司獨立董事監管，督促和保障獨立董事發揮應有作用。
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